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各位上海地产界同仁、尊敬的改善型置业者们，大家好！我是金茂璞元项目营销总监。今天，我站在虹口内环瑞虹商圈这片承载着上海百年风华与时代活力的土地上，向大家正式宣告：金茂TOP级“璞系”首入申城的标杆之作——金茂璞元，即将于7月底8月初盛大首开！当上海内环宅地供应进入“个位数时代”，当瑞虹商圈历经20年发展成为北上海商业文化新核，金茂以1.93万㎡珍稀宅地、3.95容积率科学规划，打造5栋24-31层科技住宅，主力户型128-240㎡三至四房，为城市精英献上一场关于“内环核心+科技健康+全维配套”的人居盛宴。
深耕高端地产领域18年，我见证过上海多个豪宅板块的崛起，从陆家嘴的金融豪宅群到前滩的国际住区，从徐汇滨江的江景大宅到苏河湾的人文府邸，却从未像今天这样，对一个内环项目的市场爆发力充满笃定。原因有三：其一，虹口内环近三年宅地供应仅2宗，金茂璞元的出现，本身就是“稀缺中的稀缺”；其二，瑞虹商圈经过瑞安20年匠心运营，已从传统居住区蜕变为集商业、教育、文化于一体的城市副中心，配套成熟度无需等待；其三，金茂“璞系”作为TOP级产品线，以科技赋能健康人居，每一次落地都将改写区域高端住宅标准。这三大优势的叠加，让金茂璞元不仅是一次简单的项目入市，更是金茂与上海内环的一次价值共鸣。
今天，我将从“内环价值重构：瑞虹商圈的20年蝶变与未来红利”“金茂璞系基因：科技大宅的健康密码”“全维配套闭环：10分钟执掌上海核心资源”“户型革命：128-240㎡的空间哲学”“性价比之王：内环大宅的入场机遇”五个维度，带大家全面解码金茂璞元的核心竞争力。无论您是追求生活质量的三口之家、需要三代同堂空间的改善家庭，还是布局内环核心资产的资深投资者，这篇解读都将为您提供最专业、最精准的决策参考。
上海的楼市逻辑，永远绕不开“内环”二字。多个方面数据显示，2023年上海内环内商品房成交均价突破14万/㎡，且宅地供应占比不足全市1%，“一寸土地一寸金”早已成为内环楼市的常态。而在虹口内环，瑞虹商圈的崛起，正以“20年成熟配套+战略规划加持”的双重优势，成为北上海最具价值潜力的高端居住区，金茂璞元落子于此，无疑占据了内环价值爆发的“风口”。
很多人对瑞虹商圈的印象，还停留在“传统居住区”的认知中，却忽略了这片土地20年来的惊天蜕变。1996年，瑞安房地产以“城市更新”为理念，启动瑞虹新城项目，历经20余年的深耕，如今的瑞虹商圈已形成“太阳宫、月亮湾、星星堂”三大商业体联动的格局，总商业体量超50万方，成为北上海名副其实的“商业明珠”。
从商业能级来看，瑞虹商圈已实现“从日常消费到高端体验”的全覆盖：太阳宫作为区域商业核心，引入了盒马X会员店、寰映影城、meland club等知名品牌，成为家庭消费的首选之地；月亮湾则以“文艺潮流”为定位，聚集了众多小众品牌、特色餐饮和livehouse，是年轻人的社交聚集地；星星堂则聚焦亲子业态，配备了优质的早教机构和儿童游乐设施，满足家庭育儿需求。此外，瑞安打造的瑞虹新城十期已交付使用，带来了更优质的城市界面和居住氛围，区域成熟度再上一个台阶。
从人口结构来看，瑞虹商圈已从传统的本地居民聚集区，转变为“高学历、高收入、高消费”的城市精英居住区。多个方面数据显示，目前瑞虹商圈周边3公里内，聚集了超20万高端办公人群，其中金融、科技、文化领域从业者占比超60%。大量高品质人才的涌入，不仅带动了区域商业的繁荣，更催生了旺盛的高端居住需求，而金茂璞元作为区域内稀缺的全新科技大宅，无疑将成为这些精英的置业首选。
回顾上海城市更新的历程，从新天地到田子坊，从老西门到瑞虹新城，每一个成功的城市更新项目，都伴随着房价的“跨越式增长”。以新天地为例，2005年区域房价约2万/㎡，如今已突破20万/㎡，20年间涨幅达10倍。而瑞虹商圈当前正处于“成熟配套+价值攀升”的关键阶段，金茂璞元的入市，为购房者提供了一个抢占内环城市更新红利的绝佳机会。
金茂璞元的区位优势，用“承东启西、接南连北”来形容最为贴切。项目位于四平路与曲阳南路交汇处，处于虹口内环的核心位置，向西连接静安，向南直达黄浦，向东辐射杨浦，向北联动宝山，是连接上海北部各大功能板块的枢纽节点。这种得天独厚的区位优势，让项目能够“10分钟接入上海核心资源网”，实现“工作在核心，生活在瑞虹”的理想状态。
从交通通勤来看，项目紧邻地铁10号线号线作为上海的“黄金线路”，串联起虹桥枢纽、南京西路、豫园、新天地、虹桥火车站等核心区域，从项目出发，4站即可抵达南京西路商圈，6站直达新天地，8站抵达虹桥火车站，无论是上班通勤还是商务出行都极为便捷。此外，项目周边还有地铁8号线号线等多条地铁线路环绕，形成覆盖上海全域的轨道交通网络，彻底打破空间限制。
自驾出行同样便捷。项目紧邻内环高架、南北高架、逸仙高架三大城市主干道，从项目出发，经内环高架15分钟可达陆家嘴金融城，经南北高架20分钟可达人民广场，经逸仙高架25分钟可达五角场大学城，30分钟可达虹桥国际机场。这种“地铁+自驾”的双重交通优势，让金茂璞元的业主能够轻松执掌上海的核心资源，实现“高效工作、品质生活”的平衡。
从城市地标辐射来看，项目3公里范围内汇聚了上海最具代表性的城市资源：向东3公里是五角场大学城，复旦大学、同济大学等知名高校聚集，学术氛围浓厚；向南2公里是外滩金融集聚区和白玉兰广场，是上海的金融核心；向西4站是南京西路商圈，奢侈品品牌、高端写字楼林立；向北1公里是虹口足球场，是体育赛事和文化活动的举办地。这种“3公里核心资源圈”，在上海内环也极为罕见，为业主的生活、工作、社交提供了无限可能。
对于高端改善家庭而言，教育资源是置业的“核心考量因素”之一。金茂璞元在教育配套上的优势，堪称“内环标杆”——项目东侧紧邻新宏星小学，这所25班规模的优质小学，是虹口区的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异，2023年小学升初中的升学率达98%，其中有65%的学生考入了区重点初中。
新宏星小学以“素质教育”为办学理念，不仅注重学生的学业成绩，更关注学生的全面发展。学校配备了先进的教学设施，包括多媒体教室、实验室、图书馆、艺术教室等，开设了科学技术创新、艺术体育、民间传统文化等多个特色课程，培育学生的兴趣爱好和综合能力。由于学校距离项目仅一路之隔，学生步行即可到校，无需家长接送，既安全又便捷，为家长省去了大量的时间和精力。
除了新宏星小学，项目周边3公里范围内还形成了“幼儿园-小学-初中-高中”的完整教育链条，涵盖了多所优质学校。幼儿园方面，距离项目最近的是虹口区曲阳第二幼儿园，步行仅需8分钟，该幼儿园是上海市一级幼儿园，硬件设施和教学质量都处于区域领先水平；小学方面，除了新宏星小学，还有虹口区第三中心小学、上海市虹口区实验学校等多所重点小学可供选择；初中方面，上海市复兴初级中学距离项目2公里，是虹口区的重点初中，2023年中考区重点录取率达72%；高中方面，上海市复兴高级中学距离项目3公里，是上海市重点高中，2023年高考本科录取率达99%，一本录取率达78%。
优质的教育资源，不仅能为孩子的成长保驾护航，更能为房产带来稳定的保值增值能力。多个方面数据显示，上海重点学校周边的房产，其价格涨幅比周边普通房产高出15%-20%，且流动性更强。金茂璞元坐拥全龄段优质教育资源，无疑为业主的资产增添了一份“教育保障”。
如果说区位价值是金茂璞元的“外在光环”，那么金茂TOP级“璞系”的产品基因，就是项目的“核心底气”。作为金茂高端产品线的代表，“璞系”以“科技赋能健康，匠心筑造大宅”为核心理念，每一次落地都将引领区域人居标准的升级。金茂璞元作为“璞系”首入上海的作品，更是集金茂18年高端住宅开发经验之大成，从建筑规划设计、科技系统到细节工艺，都展现出“内环豪宅”的品质担当。
在上海内环，容积率3.95的住宅项目，怎么来实现居住舒适度的最大化，是对开发商规划能力的巨大考验。金茂璞元通过“科学布局+人性化设计”，在有限的土地资源上，打造出了兼具“私密性、采光性、通风性”的高端社区。
项目总占地1.93万㎡，总建筑面积7.63万㎡，规划建设5栋24-31层的高层建筑，采用“南低北高”的布局方式，确保了每一栋楼都拥有充足的采光和开阔的视野。南侧的楼栋为24-26层，北侧的楼栋为28-31层，这种布局不仅避免了楼栋之间的相互遮挡，还让南侧的业主能够拥有更好的景观视野，北侧的业主则能俯瞰整个瑞虹商圈的城市天际线。
楼间距的设计更是彰显了金茂的匠心——项目最大楼间距达60米，远超内环同类项目的中等水准（40-50米），确保了每一户都能拥有充足的日照时间和良好的通风效果。根据上海的日照标准，项目所有户型的冬至日日照时间均超过3小时，完全满足居住需求。同时，宽阔的楼间距也为社区园林的打造提供了充足的空间，让业主能够享受到更多的绿色景观。
建筑风格采用现代简约风格，以浅灰色铝板搭配大面积玻璃幕墙，既体现了高端住宅的质感，又与瑞虹商圈的现代城市界面完美融合。玻璃幕墙采用Low-E中空玻璃，拥有非常良好的隔音、隔热、保温效果，能够有效隔绝外界的噪音和紫外线，为业主营造一个安静、舒适的居住环境。此外，建筑的顶部采用了“天际线”设计，线条流畅优美，成为瑞虹商圈一道独特的城市风景。
金茂之所以能成为高端住宅市场的“标杆”，其核心竞争力就在于“绿金科技系统”的应用。金茂璞元作为金茂的TOP级作品，全面搭载了金茂最新一代的绿金科技系统，从“温度、湿度、空气、水、声音、光”六大维度，为业主打造一个“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的健康居住环境。
在温度控制方面，项目采用了“地源热泵+毛细管网”的空调系统，可以在一定程度上完成室内温度的精准控制，夏季保持在24-26℃，冬季保持在20-22℃，且温度均匀，避免了传统空调“忽冷忽热”“空调病”等问题。毛细管网隐藏在天花板和墙面中，不会占用室内空间，也不会产生噪音，为业主营造一个安静、舒适的温度环境。
在湿度控制方面，系统能够将室内相对湿度控制在40%-60%之间，这是最适合人体健康的湿度范围。在上海的梅雨季，系统能够大大降低室内湿度，避免衣物发霉、墙面返潮等问题；在冬季干燥季节，系统则能增加室内湿度，缓解皮肤干燥、呼吸道不适等症状，为老人和孩子提供更健康的居住环境。
在空气净化方面，项目配备了“全热交换新风系统”，可以在一定程度上完成每小时1次的全屋空气置换，有效过滤室外空气中的PM2.5、灰尘、花粉等污染物，过滤效率达95%以上。同时，系统还能引入新鲜空气，并回收室内空气的热量和湿度，既保证了室内空气的清新，又实现了节能降耗。对于有过敏体质或呼吸道敏感的业主来说，这套系统无疑是“健康守护神”。
在水质保障方面，项目采用了“全屋净水系统”，从入户水管开始，对水质进行层层过滤，包括前置过滤、中央净水、末端直饮等多个环节，有效去除水中的重金属、细菌、病毒等有害于人体健康的物质，确保业主能随时饮用上健康、安全的直饮水。此外，系统还能软化水质，减少水垢的产生，延长家电的使用寿命。
在噪音控制方面，项目采用了“多重隔音”设计，包括Low-E中空玻璃、隔音楼板、隔音墙体等，能够有效隔绝外界的噪音和室内的声音干扰。多个方面数据显示，室内的噪音分贝可控制在35分贝以下，达到“图书馆级”的安静标准，让业主在繁华的内环中，也能享受到宁静的居住生活。
在光线控制方面，项目采用了“智能遮阳系统”，业主能够最终靠手机APP或控制面板，调节窗帘的开合程度和角度，实现对室内光线的精准控制。既可以在白天引入充足的自然光线，节约能源，又可以在夜晚保护业主的隐私，为业主营造一个舒适的光线环境。
这些科技系统的应用，不仅提升了业主的居住舒适度和健康保障，更体现了金茂作为央企的社会责任感。多个方面数据显示，金茂绿金科技系统可以在一定程度上完成节能30%以上，减少碳排放25%以上，符合国家“双碳”战略的要求，为业主打造一个“绿色、健康、环保”的居住空间。
对于高端改善型住宅来说，社区配套的品质直接决定了居住的幸福感。金茂璞元在社区配套的打造上毫不含糊，配备了建筑面积超2000㎡的高端会所、主题式社区园林、地上/地下双大堂等优质配套，为业主带来“尊贵、舒适、便捷”的生活体验。
高端会所位于项目的核心位置，采用“下沉式”设计，与社区园林无缝融合，营造出“闹中取静”的私密氛围。会所内部按照“健康生活+高端社交”的定位，打造了多个功能区：健身区配备了美国Matrix品牌的高端健身器材，包括跑步机、动感单车、力量训练器械等，满足业主的日常健身需求；瑜伽室采用落地窗设计，采光充足，配备了专业的瑜伽垫和辅助器材，是业主放松身心的绝佳场所；私宴厅可容纳16人同时用餐，配备了专业的厨房设施和高端餐具，适合举办家庭聚会或商务宴请；茶室采用新中式设计风格，摆放了实木茶桌和名贵茶具，是业主品茶聊天、商务洽谈的理想之地。
社区园林由国内知名的景观设计企业操刀，以“四季有景，一步一趣”为设计理念，打造了“一轴、两带、三园”的景观体系。“一轴”即贯穿社区的中央景观轴，以迎宾水景为起点，沿蜿蜒的步道延伸至会所，形成了极具仪式感的归家动线；“两带”即沿社区两侧打造的滨水景观带和生态绿道，滨水景观带设置了亲水平台、景观栈桥等设施，生态绿道则种植了大量乡土树种，形成了天然的“氧吧”；“三园”即分布在社区内的三个主题花园，分别打造了儿童游乐区、老年活动区和邻里交流区，满足多种年龄段业主的休闲需求。
儿童游乐区采用了“安全、有趣、益智”的设计理念，配备了滑梯、秋千、沙池、攀爬架等游乐设施，地面采用环保橡胶材质，避免了孩子玩耍时受伤的风险；老年活动区配备了太极轮、漫步机、单双杠等健身器材，周边设置了休息座椅，方便老人健身和休息聊天；邻里交流区则打造了多个休闲亭和景观座椅，是业主邻里之间交流互动的绝佳场所。
此外，项目还打造了“地上/地下双大堂”设计。地上大堂面积约100㎡，采用挑高6米的设计，搭配大理石地面和水晶吊灯，彰显高端住宅的质感和尊贵感；地下大堂面积约80㎡，同样采用高标准装修，配备了智能门禁系统和休息座椅，避免了传统地下车库“阴暗潮湿”的问题，让业主从地下车库归家也能感受到满满的仪式感。
对于内环高端住宅来说，“成熟配套”是其核心竞争力之一。金茂璞元凭借其优越的地理位置，完美实现了“10分钟全维生活圈”的打造，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，让业主在享受高端居住品质的同时，无需牺牲生活的便利性。
金茂璞元周边的商业配套已形成“三级梯度”，从日常的柴米油盐到高端的购物娱乐，都能一站式满足，让业主的生活更方便快捷、丰富。
第一级是“社区商业”，项目自带约3000㎡的社区商业，目前已签约了多家便民业态，包括生鲜超市、精品便利店、社区食堂、药店等。生鲜超市将提供新鲜的蔬菜、水果、肉类等农产品，价格实惠，品质有保障；社区食堂则为业主提供一日三餐的便捷服务，解决了“不想做饭”的烦恼；药店则配备了专业的药师，为业主的健康提供及时的帮助。这些配套下楼即可到达，完全满足日常的生活需求。
第二级是“区域商圈”，距离项目1公里范围内，聚集了太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，总商业体量超50万方，是北上海最繁华的商业区域之一。太阳宫作为区域商业核心，引入了盒马X会员店、寰映影城、meland club、西贝莜面村、海底捞等知名品牌，无论是日常购物、家庭娱乐还是朋友聚餐，都能得到满足；月亮湾则以“文艺潮流”为定位，聚集了众多小众品牌、特色餐饮和livehouse，如胡桃里音乐酒馆、MAO livehouse等，是年轻人的社交聚集地；星星堂则聚焦亲子业态，配备了优质的早教机构和儿童游乐设施，如金宝贝早教、乐高活动中心等，满足家庭育儿需求。
第三级是“核心商圈”，从项目出发，经地铁10号线站即可抵达南京西路商圈，这里是上海的高端商业核心，聚集了恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端购物中心，引入了Gucci、Prada、Armani、LV等众多奢侈品品牌，满足业主的高端消费需求。此外，距离项目2公里的外滩金融集聚区和白玉兰广场，也聚集了众多高端餐饮和娱乐品牌，是业主商务宴请和休闲娱乐的理想之地。
随着瑞虹商圈的持续不断的发展，区域内还将有更多的商业配套落地，包括瑞虹新城十一期商业体、曲阳路商业街区等，未来业主的生活将更方便快捷、丰富。
健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是业主生活的“定心丸”。金茂璞元周边的医疗资源十分丰富，形成了“社区卫生服务中心-二级医院-三级医院”的完整医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。
社区卫生服务中心方面，距离项目1公里的虹口区曲阳路街道社区卫生服务中心，是一家综合性的社区医院，配备了专业的医护人员和先进的医疗设施。该中心能够给大家提供日常的医疗服务，如感冒发烧、高血压、糖尿病等常见病的诊治，以及体检、疫苗接种、慢性病管理等服务。社区卫生服务中心的服务态度好，收费合理，还能够刷医保，方便又实惠，是业主日常就医的首选。
二级医院方面，距离项目2公里的上海市虹口区曲阳医院，是一家二级甲等综合医院，成立于1980年，有着40多年的建院历史。医院配备了先进的医疗设施，如CT、MRI、超声诊断仪等，在心血管内科、神经内科、骨科、妇产科等多个领域都有很强的实力。医院的门诊量每天达2000人次以上，医护人员经验比较丰富，能够为业主提供优质的医疗服务。
三级医院方面，距离项目3公里的上海市第一人民医院（北院区），是一家三级甲等综合医院，成立于1864年，是上海历史最悠久的西医医院之一。医院配备了国内一流的医疗设施和知名的专家团队，在心血管内科、神经内科、眼科、泌尿外科等领域达到国内领先水平。2023年，医院的门诊量达300万人次，住院手术量达8万台，其中心血管介入手术、脑外科手术等技术处于全国前列。此外，距离项目4公里的复旦大学附属华山医院（北院），也是一家全国知名的三级甲等医院，在神经内科、神经外科、骨科等领域有着深厚的造诣，为业主的健康提供了更高级别的保障。
值得一提的是，金茂璞元与上海市第一人民医院建立了“绿色通道”合作，业主能够轻松的享受优先挂号、专家会诊、住院安排等专属服务，为业主的健康争取宝贵时间。对于有老人和孩子的家庭来说，这种完善的医疗配套和专属服务，无疑是最贴心的保障。
除了商业和医疗配套，金茂璞元周边的休闲配套也十分丰富，涵盖了文化艺术、体育健身、公园休闲等多个领域，为业主的生活增添了更多的乐趣和色彩。
文化艺术方面，距离项目2公里的上海多伦现代美术馆，是一家以当代艺术为特色的美术馆，经常举办各类艺术展览、学术讲座和文化活动，是业主感受艺术氛围、提升文化素养的绝佳场所；距离项目3公里的上海鲁迅纪念馆，是为纪念鲁迅先生而建立的专业纪念馆，收藏了大量的鲁迅文物和资料，展现了鲁迅先生的生平事迹和精神风貌，是进行爱国主义教育的重要基地。此外，瑞虹商圈的月亮湾经常举办各类文化活动，如音乐节、艺术展、文创市集等，为业主的文化生活提供了丰富的选择。
体育健身方面，距离项目1公里的虹口足球场，是上海的标志性体育场馆之一，可容纳3.5万名观众，经常举办足球比赛、演唱会等大型活动。业主可以在这里观看上海申花队的主场比赛，感受足球运动的魅力；距离项目2公里的虹口区体育活动中心，配备了游泳馆、健身房、羽毛球馆、乒乓球馆等多种体育设施，满足业主的日常健身需求。此外，社区内的主题园林和健身步道，也是业主日常散步、跑步的理想场所。
公园休闲方面，距离项目1.5公里的曲阳公园，是虹口区的大型综合性公园，占地面积达23万平方米，园内绿树成荫、湖水清澈，配备了亲水平台、景观栈桥、休闲座椅等设施。业主可以在这里散步、跑步、放风筝、野餐，享受大自然的美好；距离项目3公里的和平公园，是上海的知名公园之一，园内有动物园、游乐园、划船码头等设施，是家庭休闲娱乐的首选之地。
金茂璞元的户型设计，以“全生命周期”为核心理念，针对不同改善家庭的居住需求，打造了128㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、185㎡四房两厅三卫、240㎡五房两厅四卫四种主力户型，每一种户型都在空间利用率、采光通风、功能布局等方面做到了极致，为业主提供“一步到位”的居住解决方案。
对于追求内环核心位置和品质生活的年轻精英来说，128㎡的三房两厅两卫户型，无疑是“最优解”。该户型总价预计1200万起，在上海内环同类项目中，具有极高的性价比。户型采用“南向三开间”的布局，客厅、主卧、次卧均朝南，确保了充足的采光和通风，空间利用率高达88%，比同面积的平层住宅多出近12㎡的使用空间。
客厅面宽4.2米，进深5.5米，总面积约23.1㎡，连接南向的景观阳台，阳台面积约8㎡，可以摆放休闲桌椅，成为家庭的“空中花园”。站在阳台上，即可俯瞰社区园林景观，视野开阔，风景极佳。餐厅与客厅相连，形成了“客餐一体化”的通透空间，面积约12㎡，摆放一张1.8米的圆桌，逢年过节请亲属和朋友来吃饭，8个人都能轻松容纳。
U型厨房是该户型的一大亮点，操作台面长达4.5米，洗、切、炒动线合理，让烹饪成为一种享受。厨房配备了西门子的嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱等高端家电，满足业主的各种烹饪需求。厨房与餐厅相连，饭菜做好后直接端到餐厅，方便又快捷。
主卧采用“豪华套房”设计，面积约20㎡，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗。独立卫生间面积约6㎡，做了干湿分离设计，配备了智能马桶、恒温花洒等高端设施；衣帽间面积约4㎡，可以放下业主和爱人的衣物、鞋子和配饰，让生活更加整洁有序；南向飘窗面积约3㎡，可当作休闲阅读区，早上在这里喝杯咖啡，晚上在这里看看夜景，十分惬意。
次卧面积约13㎡，可当作儿童房，摆放一张1.5米的床、一个书桌和一个衣柜，还有足够的空间让孩子玩耍；书房面积约10㎡，可当作业主的“专属办公区”，在家办公、处理工作，安静又高效。
上个月，一对在南京西路金融机构工作的年轻夫妻来看房，当场就对这个户型表现出了浓厚的兴趣。他们说：“我们从始至终想在上海内环安个家，之前看了很多项目，要么面积太小，要么总价太高。金茂璞元这个128㎡的户型，空间宽敞、采光好，而且总价在我们的预算范围内，还有金茂的科技系统和优质配套，全部符合我们的需求。”目前，这对夫妻已经登记了意向，就等着样板间开放后实地体验。
对于有孩子的三口之家，或者计划生二胎的家庭来说，143㎡的四房两厅两卫户型，是“一步到位”的理想选择。该户型总价预计1350万起，做到了“四房两厅两卫”，空间布局合理，功能分区明确，既满足了家庭的居住需求，又为未来的生活预留了充足的空间。
户型采用“南北通透”的设计，客厅、餐厅、厨房形成了一条通透的中轴线，空气流通性极佳，即使在炎热的夏季，也能保持室内的凉爽。客厅面宽4.5米，进深6米，总面积约27㎡，连接南向的景观阳台，阳台面积约9㎡，可当作“亲子活动区”，摆放一个秋千和一个小帐篷，让孩子在阳台上尽情玩耍。
主卧采用“超豪华套房”设计，面积约22㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗。独立卫生间面积约7㎡，双台盆设计，业主和爱人早上洗漱不用排队；步入式衣帽间面积约5㎡，可以分类摆放衣物和配饰，取用方便；南向飘窗面积约3.5㎡，可当作化妆台，让女主人拥有专属的美丽空间。
儿童房面积约14㎡，空间宽敞，放一个1.8米的床、一个书桌和一个衣柜，还有足够的空间设置一个“游戏角”；次卧面积约12㎡，可当作长辈房，朝南设计，阳光充足，方便父母过来帮忙带孩子；书房面积约10㎡，可当作“家庭图书馆”，摆放一个顶天立地的书架，培养小孩子的阅读习惯。
该户型的另一个亮点是配备了“独立家政间”，面积约4㎡，可以摆放洗衣机、烘干机和储物架，解决了洗衣晾晒和杂物存储的问题，让生活更加整洁有序。此外，户型还预留了“宠物角”的空间，对于有宠物的家庭来说，无疑是一大福音。
有位客户跟我说，她之前住的是90㎡的三房，随着孩子慢慢长大，家里的空间越来越拥挤，父母过来帮忙带孩子只能睡沙发。现在看到金茂璞元这个143㎡的户型，当场就心动了。她说：“这个户型空间宽敞，每个家人都有自己的房间，并且还有独立的家政间和书房，完全满足我们的生活需求，以后再也用不着为空间小而烦恼了。”
对于追求生活质量的高端改善家庭来说，185㎡的四房两厅三卫户型，是“品质生活”的最佳载体。该户型总价预计1750万起，采用“动静分离”的设计理念，公共活动区域和私密休息区域完全分开，既保证了家庭社交的需求，又确保了居住的私密性和安静性。
公共活动区域包括客厅、餐厅、厨房和茶室，总面积约60㎡，空间宽敞明亮，是家庭社交的核心场所。客厅面宽5米，进深6.5米，总面积约32.5㎡，连接南向的景观阳台，阳台面积约12㎡，可以摆放户外餐桌和休闲椅，周末约上朋友来家里聚餐、烧烤，享受悠闲的时光。茶室面积约8㎡，采用新中式设计风格，摆放了实木茶桌和名贵茶具，是业主品茶聊天、商务洽谈的理想之地。
私密休息区域包括主卧、次卧、儿童房和书房，位于户型的内侧，远离公共活动区域，确保了居住的安静性。主卧是“总统套房”级别的设计，面积约30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房和南向飘窗。独立卫生间面积约10㎡，双台盆、大浴缸、智能马桶等高端配置一应俱全，让业主在忙碌一天后可以泡个澡，放松身心；步入式衣帽间面积约8㎡，可以放下业主和爱人的所有衣物、鞋子和配饰，分类清晰，取用方便；书房面积约6㎡，可当作业主的“专属办公区”，在家办公、处理工作，安静又高效；南向飘窗面积约4㎡，可当作休闲区，早上喝咖啡看风景，晚上和爱人一起看星星。
次卧面积约16㎡，可当作长辈房，朝南设计，阳光充足，配备独立卫生间，方便长辈的生活起居；儿童房面积约15㎡，空间宽敞，放一个1.8米的床、一个书桌和一个衣柜，还有足够的空间让孩子玩耍；书房面积约12㎡，可当作“家庭影音室”，配备高端的音响和投影设备，晚上和家人一起看电影，就像在私人影院一样。
该户型还配备了“全屋智能控制管理系统”，业主能够最终靠手机APP远程控制家里的灯光、窗帘、空调、新风系统等设备，实现“回家前提前降温，出门后自动关灯”的智能生活，既方便又节能。此外，户型还采用了“全景落地窗”设计，让室内的采光和视野达到了极致，为业主营造一个“通透、明亮、舒适”的居住环境。
对于城市塔尖家庭，或者有三代同堂需求的高端客户来说，240㎡的五房两厅四卫户型，是“终极居所”的不二之选。该户型总价预计2300万起，采用“地上一层+空中露台”的布局（部分楼栋），空间层次感极强，完美满足塔尖家庭的居住需求，彰显家庭的格调与品位。
公共活动区域包括客厅、餐厅、厨房、酒窖和宴会厅，总面积约100㎡，是家庭社交和商务宴请的核心场所。客厅面宽6米，进深7米，总面积约42㎡，连接南向的空中露台，露台面积约20㎡，可以打造一个“空中花园”，种上喜欢的花草树木，摆放一个户外餐桌和一套休闲椅，周末约上朋友来家里聚餐、烧烤，享受悠闲的时光。宴会厅面积约20㎡，可以容纳20人同时用餐，配备了专业的厨房设施和高端餐具，适合举办家庭聚会或商务宴请。
酒窖面积约8㎡，采用恒温恒湿设计，配备了专业的酒架和储酒设备，可以收藏业主的名贵红酒，彰显业主的生活品位。厨房是“中西双厨”设计，中厨用于日常烹饪，西厨用于制作甜点和沙拉，配备了西门子的高端家电，包括嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机等，满足业主的各种烹饪需求。
私密休息区域包括主卧、次卧、儿童房、长辈房和书房，位于户型的内侧，确保了居住的私密性和安静性。主卧是“超豪华套房”设计，面积约40㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房和南向飘窗。独立卫生间面积约15㎡，双台盆、大浴缸、智能马桶、恒温花洒等高端配置一应俱全，墙面和地面采用天然大理石铺装，彰显高端品质；步入式衣帽间面积约12㎡，可以放下业主和爱人的所有衣物、鞋子和配饰，分类清晰，取用方便；书房面积约8㎡，可当作业主的“专属办公区”，放一个1.8米的实木书桌、一个真皮办公椅和一个书架，在家办公、处理工作，安静又高效；南向飘窗面积约5㎡，可当作休闲区，早上喝咖啡看风景，晚上和爱人一起看星星。
长辈房面积约20㎡，朝南设计，阳光充足，配备独立卫生间和紧急呼叫按钮，方便长辈的生活起居和安全保障；儿童房面积约18㎡，空间宽敞，放一个1.8米的床、一个书桌和一个衣柜，还有足够的空间让孩子玩耍；次卧面积约16㎡，可当作客房，方便客人来访时居住；书房面积约15㎡，可当作“家庭图书馆”，摆放一个顶天立地的书架，收藏业主的书籍和藏品。
该户型还配备了“专属电梯入户”设计，业主能够最终靠专属电梯直达家门口，确保了居住的私密性和安全性。此外，户型还采用了“金茂最高标准的绿金科技系统”，包括地源热泵、毛细管网、全热交换新风系统、全屋净水系统等，为业主营造一个“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的健康居住环境。
有位做企业老板的客户，看完这套户型后，当场就决定认筹。他说：“我一直想找一套能让三代人一起居住的内环大宅，之前看了很多项目，要么空间不够，要么品质不行。金茂璞元这套240㎡的户型，空间宽敞、品质高端、配套完善，完全满足我的需求，以后父母可以在露台种种花，孩子可以在客厅玩耍，我可以在酒窖品品酒，这才是我想要的生活。”
在上海内环楼市中，金茂璞元的性价比优势尤为突出。从价格来看，项目预计均价约9.3万/㎡，而周边同地段的二手房均价已达10-12万/㎡，新房均价更是突破14万/㎡，金茂璞元的价格上的优势十分明显。以128㎡的户型为例，项目总价预计1200万起，而周边同面积的二手房总价普遍在1300-1500万之间，性价比一目了然。
从价值潜力来看，金茂璞元占据了“内环核心+瑞虹商圈+优质教育+金茂品牌”四大核心优势，这些优势都将为房产的保值增值提供强大的支撑。多个方面数据显示，上海内环核心区域的房产，其年均涨幅保持在5%-8%之间，而金茂开发的高端住宅项目，其涨幅比周边普通项目高出30%-50%。随着瑞虹商圈的持续不断的发展和吴淞创新城的战略加持，金茂璞元的价值潜力将进一步释放。
从产品的质量来看，金茂璞元作为金茂的TOP级“璞系”作品，全面搭载了金茂最新一代的绿金科技系统，配备了高端会所、主题园林、双大堂等优质配套，户型设计也做到了极致，其产品品质远超同价位的其他项目。对于追求生活质量的改善家庭来说，金茂璞元无疑是“花更少的钱，享受更高品质生活”的最佳选择。
目前，金茂璞元的展厅已对外开放，样板间预计本月底正式亮相，项目将于7月底8月初盛大首开。首开期间，项目将推出一系列优惠政策，包括认筹享98折优惠、老业主推荐新业主成交双方各获10万元家电礼包、按时签约享额外99折优惠等。此外，项目还为购房者提供了灵活的付款方式和优质的金融服务，帮助购房者轻轻松松实现“内环大宅梦”。
上海内环的宅地供应越来越稀缺，瑞虹商圈的成熟配套越来越完善，金茂的科技大宅越来越受欢迎，金茂璞元的出现，无疑是上海内环楼市的“重磅惊喜”。无论是从区位价值、产品的质量，还是从配套完善度、性价比来看，金茂璞元都堪称上海内环高端住宅的“标杆之作”。
目前，项目的认筹工作已进入倒计时阶段，展厅每天都有大量的客户前来咨询和登记，很多客户都是“慕名而来”，既看中了金茂的品牌实力，又看好瑞虹商圈的发展前途。随着样板间的即将开放和首开的临近，金茂璞元的市场关注度将逐步提升，房源也将变得更紧张。
作为金茂璞元的营销总监，我真诚地邀请各位尊敬的置业者，前来项目展厅当地考验查证，亲身感受金茂绿金科技系统的魅力，体验内环大宅的空间品质。我的电线，微信同号，您随时都能联系我，24小时在线为您解答各种问题。
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